Итак, вам приглянулось ооочень интересное предложение по строительству нового дома (гаража, бани…). Но застройщик «не раскручен», вам не известен… в общем – noname.
Отказываться от предложения не спешим, потому что всегда можно предпринять проверочные действия, по результатам которых многое станет понятным, и вы примите верное решение.
Алгоритм следующий:
- Проверяем ИНН фирмы или ИП по единому федеральному реестру сведений о банкротстве. Если он там – отказываемся от идеи. Если не числится, идем к следующему пункту,
- Проверяем ИНН и название фирмы (если ИП – то его ФИО) по картотеке арбитражного суда на наличие исков, оцениваем нагрузку по количеству и суммам. Если здесь ничего не смутило, идем к следующему пункту,
- Проверяем наличие сведений о долговой нагрузке по исполнительным листам на сайте ФССП России через ИНН и название фирмы (ИНН и ФИО индивидуального предпринимателя). Если здесь чисто, идем к следующему пункту.
Как обнаружить недобросовестного застройщика?
Проверяем по ресурсам ФНС России сведения:
– ОКВЭДы (должны быть строительной тематики),
– по реестрам неплательщиков налогов,
– приостановлений операций по счетам (проверяется через ИНН),
– реестр отсутствующих по юридическому адресу,
– реестр дисквалифицированных руководителей.
Если здесь все ОК, идем к следующему пункту.
- проверяем ИНН подрядчика на сайте недобросовестных поставщиков (подрядчиков), также через ИНН. Сведений нет – идем к следующему пункту,
- изучаем баланс и отчет о прибылях и убытках за последний отчетный период (актуально только для ООО). Все эти данные выложены в публичном доступе, в интернете встретится с десяток сайтов, предлагающих эти сведения (ищем также через ИНН). Видите убыток – с застройщиком не связываемся,
- если у застройщика есть сайт – изучаем его внимательно, обращаем внимание на исполнение: информативный, дизайнерский и многостраничный сайт скажет о том, что застройщик не пожалел денег, чтобы показать свое «лицо» клиентам и нанял недешевых специалистов. Если на сайте исполнение грубое и без изюминки, изъезженные картинки, а также много текстовых ошибок, значит, вам также будут строить дом (дачу, баню….),
- если после всего выше ничего вас не насторожило, планируем встречу с представителем застройщика. На встрече выясняем: есть ли дизайнер, откуда взят проект, состав бригад, наличие техники, информацию о сданных объектах….. В общем, все, что посчитаете важным и нужным именно для вас. Если есть сданные объекты, естественно, можно их посмотреть и пообщаться с хозяевами,
- запускаем «сарафанное радио» через знакомого риелтора, мнению которого вы доверяете. Эти профи осведомлены и больших и малых игроках рынка застройщиков, поэтому шанс на объективную характеристику объекта вашего интереса весьма велик.
Как выявить недобросовестного застройщика? А что будет, если не выявить недобросовестного застройщика?
Связываться с непроверенным строителем материально опасно.
Как-то помогали нашему постоянному клиенту, директору одной компании, взыскать долг с фирмы, которая подписалась построить ему баню со всеми наворотами. Суть такова: наш директор поддался на «мужской уговор» и не проверил строителя-подрядчика, передал ему крупную сумму на закуп материалов и предоплату рабочим, а тот ее благополучно использовал на погашение своих исполлистов, коих у него было немало. «Если бы знал, что у него столько долгов, не связался бы никогда» – это были слова директора, когда мы прямо в его присутствии с ноутбука за 20 мин проверили долговую нагрузку подрядчика и показали еще с десяток исков в стадии рассмотрения, а также иные «характеристики» подрядчика. В результате стройка была заморожена на семь месяцев, пока разбирались с застройщиком, драгоценный весенне-летний сезон стройки был упущен.
Шаги, описанные выше, позволят вам самостоятельно увидеть явные проблемы того или иного застройщика.
Если нужно провести тщательную проверку фирмы-застройщика, без специалиста не обойтись.
Подобную задачу с успехом решают компании, специализирующиеся на проверке контрагентов и бизнес-безопасности.
Данной тематикой наш детективно-правовой центр занимается больше 5 лет, мой личный опыт – больше 10 лет. Буду рад помочь!